El contenido del principio de la buena fe by Lilian Pájaro de De Silvestri

autor:Lilian Pájaro de De Silvestri [Pájaro de De Silvestri, Lilian]
La lengua: spa
Format: epub
Tags: Derecho
ISBN: 9789587414264
editor: Editorial Universidad del Norte
publicado: 2016-09-27T00:00:00+00:00

Capítulo V

Respecto de los intereses remuneratorios (art.17 numeral 2.º), los créditos para adquisición de vivienda nueva o usada o a la construcción de vivienda individual a largo plazo pueden denominarse en UVR o en moneda legal colombiana, siempre que tales operaciones de crédito se otorguen con una tasa fija de intereses durante todo el plazo del préstamo, los sistemas de amortización no contemplen capitalización de intereses y se acepte expresamente el prepago total o parcial, de las obligaciones sin ningún tipo de penalidad.

Insiste la Corte que el acceso a la vivienda digna es un derecho de rango constitucional que el Estado debe efectivizar (art. 51 C. P.) [199].

Las tasas de interés remuneratorio de los créditos para vivienda a largo plazo no deben estar descontroladas, ni sujetas a las variables propias del mercado y dado que las de la intermediación de vivienda son las más altas, deben ser reducidas significativamente por la Junta Directiva del Banco de la República, para hacer posible la realización del derecho a una vivienda digna y sea verdadera la democratización del crédito. Estas tasas a fijar deben ser las menores de todas las tasas reales que esté cobrando el sistema financiero y a esta tasa menor se le descontará la inflación para que no se cobre doblemente.

Esta interpretación no admite comparación con otros créditos similares a los de vivienda, porque la protección constitucional y la finalidad social que se les prohija a estos últimos deben estar sujetas a reglas especiales que impliquen una sustancial diferencia de las restantes tasas respecto de los demás créditos.

El entendimiento del cobro de intereses sobre la UVR (art. 17, numeral 2.º), lo es respecto de que lo que debe ser objeto de actualización: los saldos insolutos, en la medida que se paguen las cuotas por el deudor, amortizando en ellas desde el principio a capital.

Lo exequible es que los intereses en este particular crédito se cobren en forma vencida y que no se capitalicen. Fundamenta tal postura con el argumento que el crédito en un Estado social de derecho está sujeto al control y a la intervención del Estado (art. 335 C. P.) y el crédito de vivienda en particular goza de especial protección con miras a garantizar el verdadero ejercicio del derecho consagrado en el art. 51 C. P.

La prohibición de capitalizar intereses no es sino la consecuencia asumida por la ley, del principio de la cosa juzgada constitucional (art. 243 C. P.), dado que tal modalidad financiera en los créditos de vivienda fue declarada inexequible por Sentencia C-747/1999, de 6 octubre.

Con miras a establecer la estabilidad en la relación jurídica y en garantía a la debida certidumbre de los deudores respecto de la tasa de interés que estén pagando, se declaró la exequibilidad del numeral 2.º del artículo 17 de la Ley 546/1999, en cuanto exige que la tasa de interés sea fija durante toda la vigencia del crédito de vivienda, salvo que las partes acuerden una reducción a la misma y que se exprese única y exclusivamente en términos de tasa anual efectiva.

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